濰坊某房地產(chǎn)開發(fā)商代凱對《證券日報》記者表示，濰坊已經(jīng)建成的小區(qū)賣出率較高，但入住率不高，原因有一人擁有多套住房的因素。

代凱表示，濰坊的房子雖然入住率不是很高，新小區(qū)有40%的是業(yè)主自己住，有20%是業(yè)主租給別人住。也就是說，小區(qū)入住率在60%，有40%的房子空閑。

在采訪時中，有很多業(yè)主也表明自己小區(qū)的入住率不夠（濰坊一般按照70%的入住率為供暖標(biāo)準(zhǔn)），以至于供熱公司在冬天不給供暖。

雖然各個小區(qū)的入住率不同，但受訪的人群中對于40%空房率表示認(rèn)可。

事實上，濰坊作為一個三線城市，由于流動人口不多，所以濰坊的剛性需求較少。一家人有多套住房的現(xiàn)象普遍，這與一些單位集資買房以及濰坊市城中村改造給當(dāng)?shù)乩习傩辗侄嗵鬃》坑嘘P(guān)。

市中心房價不如周邊縣區(qū)

近年來，濰坊大面積的開發(fā)房地產(chǎn)，不斷的有新樓拔地而起，這對濰坊的基礎(chǔ)配套設(shè)施、及供暖系統(tǒng)等帶來了考驗。

房地產(chǎn)開發(fā)速度過快，基礎(chǔ)設(shè)施配套沒有跟上，近年來發(fā)生的一些小區(qū)事件已經(jīng)為濰坊的房地產(chǎn)市場敲響了警鐘。當(dāng)?shù)卣畯娜ツ觊_始加大控制房地產(chǎn)開發(fā)速度，對一些新開發(fā)項目的審批來說難度加大了。

“近兩年來，房地產(chǎn)市場不是很景氣，加上現(xiàn)在開發(fā)的一些小區(qū)的出售率不高等問題，我們已經(jīng)提高新開發(fā)項目審批的門檻，控制新盤開發(fā)的數(shù)量。”濰坊市國土局一位不愿透露姓名的工作人員對記者如此表示。

在其看來，濰坊市區(qū)的奎文區(qū)和濰城區(qū)新房售出率較高，但開發(fā)區(qū)的房子這兩年賣的不是很好。現(xiàn)在政府已經(jīng)在控制房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模，不會開發(fā)大面積的樓盤。“現(xiàn)在一年的開工面積在30萬平方米-40萬平方米”。

由于沒有太多的流動人口，濰坊市的房價一直不高是不爭的事實。根據(jù)統(tǒng)計顯示，濰坊市區(qū)內(nèi)的房價在4000元/平方米-5000元/平方米，個別樓盤的價格在7000元/平方米。

在房地產(chǎn)開發(fā)商李先生看來，陽光100在濰坊開發(fā)的公寓賣到8000元/平方米，在三線城市的濰坊賣的有點高。但對于恒大地產(chǎn)開發(fā)的樓盤，其表示該樓盤相對有賣點，配套完善，打造新的理念來引領(lǐng)濰坊的城市消費(fèi)，因此該樓盤賣的還比較不錯。

采訪中，多數(shù)人都表示，濰坊轄區(qū)內(nèi)的縣市區(qū)房價其實沒有泡沫，未來走勢可能是穩(wěn)中有升，但是漲幅不會太大?？h市區(qū)的房價有一定的泡沫，未來存在一定的風(fēng)險。

據(jù)了解，濰坊轄區(qū)內(nèi)的縣市區(qū)，臨朐、壽光、昌邑等地的房價有的高于濰坊市區(qū)的房價。

“臨朐好地段的房價每平方米有的在10000元左右，有的在7000元/平方米-8000元/平方米。”一位回老家過年的朋友如此感慨。

同樣，春節(jié)前本來想在老家買方的辛先生也對記者表示，老家房價漲的太高了，不敢買了。

經(jīng)過走訪了解，濰坊市區(qū)新房入住率雖然不高，但不會出現(xiàn)鄂爾多斯的“鬼城”，不過，濰坊縣市區(qū)的房價高漲存在一定的泡沫，在整個房地產(chǎn)市場不是很明朗的情況下，縣市區(qū)的高房價未來能走多遠(yuǎn)，等待時間的考驗。