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中國(guó)的高房?jī)r(jià)是怎樣煉成的?(4)

核心提示: 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),最近幾年,經(jīng)濟(jì)學(xué)界圍繞什么是新常態(tài)、新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度等問(wèn)題有很多的爭(zhēng)議。一些學(xué)者認(rèn)為,人口紅利消失和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題將迫使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度再下一個(gè)臺(tái)階,但也有觀點(diǎn)指出,中國(guó)仍然是發(fā)展中國(guó)家,人均GDP較低,因此未來(lái)還將會(huì)較為高速地發(fā)展一段時(shí)間。除此以外,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)、杠桿和儲(chǔ)蓄率等熱門話題也有諸多討論。針對(duì)這些問(wèn)題,梁紅發(fā)表了自己的看法。

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這幾年,住戶存款上升的速度和比例變化不大,金融企業(yè)有些下降,企業(yè)盈利不好,現(xiàn)金流偏緊。但是政府機(jī)關(guān)團(tuán)體的存款一路上漲,去年上漲了12%,而名義GDP的增長(zhǎng)速度只有6%,財(cái)政收入增長(zhǎng)也只有6%-7%。那么,政府機(jī)關(guān)團(tuán)體的存款以百分之十幾的速度繼續(xù)增長(zhǎng),原因是什么?我們發(fā)現(xiàn),這個(gè)數(shù)據(jù)在央行報(bào)表里叫政府機(jī)關(guān)團(tuán)體存款,有二十幾萬(wàn)億。具體分項(xiàng)是什么,我們不知道。能夠知道的是,這里面有“五險(xiǎn)一金”,還有一些事業(yè)單位的存款??隙ú皇瞧髽I(yè)的,居民的也不在這里。

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政府機(jī)關(guān)團(tuán)體里有很多事業(yè)單位,其中很多事業(yè)單位實(shí)際上是半盈利機(jī)構(gòu)。然后他們的這些錢應(yīng)該既不繳稅,也不分紅,也不投資,因?yàn)楦黜?xiàng)約定就在銀行里趴著。

為什么大家對(duì)“五險(xiǎn)一金”往下降的呼聲這么大?因?yàn)槿绻?ldquo;五險(xiǎn)一金”加進(jìn)去,中國(guó)企業(yè)部門的稅負(fù)達(dá)到50%-60%?,F(xiàn)在“五險(xiǎn)一金”已經(jīng)成了主要使用人工的中小新型服務(wù)型企業(yè)的主要成本。很多稅被免了,但是你要正式雇傭一個(gè)員工,就有必須要上“五險(xiǎn)一金”,我們的繳費(fèi)比例非常高。

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問(wèn)題比較大的是養(yǎng)老金。按照規(guī)定企業(yè)需交工資額的20%,個(gè)人交8%,兩個(gè)加起來(lái)是28%,而國(guó)際上通常是10%-12%。這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)很重。還有一點(diǎn)具有中國(guó)特色,這些錢都是以存款的方式放進(jìn)銀行成為儲(chǔ)蓄存款的。既然說(shuō)養(yǎng)老金,不是應(yīng)該放入長(zhǎng)期投資嗎?在今年修改法律之前,地方社保養(yǎng)老金只能放在銀行當(dāng)存款和買國(guó)債,別的都不可以碰。住房公積金基本上也是以存款的方式撂著。

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去年有很多令人欣喜的變化。首先,地方的社保養(yǎng)老金可以投資資本市場(chǎng),這是需要修改法律的。因?yàn)榭梢酝断蛞恍┦找娓叩念I(lǐng)域或項(xiàng)目,全國(guó)社保每年可以做到9%左右的回報(bào)。地方社保只能放銀行和國(guó)債,回報(bào)是2%左右。目前在法律和具體實(shí)施設(shè)置上已經(jīng)在做了,今年看看是不是可以操作起來(lái)。

公積金現(xiàn)在大概有兩、三萬(wàn)億。前幾年控制房?jī)r(jià)上漲,這些錢不能動(dòng),只能買房子用。如果你已經(jīng)買了房子,就只能等退休以后才能動(dòng)用,而且還有各種各樣的限制?,F(xiàn)在,一是公積金開始付給大家利息了;二是公積金在一定程度擴(kuò)大了投資范圍,三是最重要的變化是你想租房子,搞裝修房子也可以取公積金了。我想,對(duì)公積金的管理,最終會(huì)改到和其他市場(chǎng)化國(guó)家更相似。不能再像現(xiàn)在這么光攢錢,這是非常無(wú)效的強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄。

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[責(zé)任編輯:孫易恒]
標(biāo)簽: 高房?jī)r(jià)   高杠桿   房地產(chǎn)