個人住房貸款成明年監(jiān)管重點 區(qū)別自住型和投機型購房
2017年樓市調(diào)控
主持人沈明:日前召開的中央經(jīng)濟工作會議對2017年樓市調(diào)控政策主要提出了限貸、限購、問責(zé)等三方面內(nèi)容,要在宏觀上管住貨幣,要根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo),要落實地方政府主體責(zé)任,力促三四線城市去庫存。本報今日請專家學(xué)者就幾方面政策動向作出解讀。
分析人士認(rèn)為,未來或?qū)ψ宰⌒唾彿砍雠_一定的優(yōu)惠政策,對二套和二套以上住房出臺一些“懲罰性”措施
■本報記者 傅蘇穎
2017年是實施“十三五”規(guī)劃的重要一年,也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房。
中國銀行首席研究員宗良對《證券日報》記者表示,今年中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)定位為“房子是用來住的,不是用來炒的”,指明房地產(chǎn)本身應(yīng)以民生和保障為主。今年以來,個人住房貸款占新增貸款比重過大,與總體貨幣供應(yīng)量較為寬松有關(guān)。會議要求為明年的房地產(chǎn)信貸指明了方向,在總體貨幣供應(yīng)或適度趨緊的背景下,下一步將采取措施將個人住房貸款控制在合理范圍內(nèi),在滿足合理住房需求的同時,嚴(yán)控和打擊投機和投資行為。
今年以來,房地產(chǎn)調(diào)控措施取得了初步成果,然而,房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一定波動。部分一二線熱點城市房價一度迅猛上漲,專家指出其背后與巨額資金涌入樓市直接相關(guān),與貨幣、信貸政策的寬松有直接關(guān)系。為此,今年10月份全國多地密集出臺了一系列限貸政策,即以提高二套房首付比例和非普通性住宅首付比例為主,旨在打壓投機行為。
國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣在接受《證券日報》記者采訪時表示,會議明確了住房的定位,這一說法十分重要。未來或?qū)ψ宰⌒唾彿砍雠_一定的優(yōu)惠政策,包括利率和稅收過程中的優(yōu)惠抵扣等,但對于二套和二套以上的住房,也會出臺一些“懲罰性”的措施,包括首付和貸款利率的上調(diào)等。另外,雖然此次未提及房產(chǎn)稅等相關(guān)內(nèi)容,但是,會議內(nèi)容也提及要建立房地產(chǎn)的長效機制,這其中就包涵了房地產(chǎn)稅這部分內(nèi)容。同時,今年個人住房貸款上漲過快,相信在明年將成為調(diào)控重點,預(yù)計個人住房貸款在明年將進(jìn)一步下滑。