租房市場迎來了變革的時代。
10月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽強(qiáng)調(diào)，住建部正在進(jìn)行12個大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，同時，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場的立法工作。
在租購并舉的大背景下，租房市場亟須良性發(fā)展。今年7月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求進(jìn)一步加快推進(jìn)培育和發(fā)展住房租賃市場相關(guān)工作。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有超過8個省份20個以上城市發(fā)布了租賃新政。
與此同時，信用租房模式的推出，也給人們帶來了期待。10月10日，支付寶宣布將有超過100萬間公寓正式進(jìn)駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。支付寶用戶芝麻分若超650分，便可享受免押金、房租月付服務(wù)。這意味著，傳統(tǒng)的租房慣例“押一付三”（即一個月的房租作為押金并一次性付三個月租金）將會改寫。
信用租房，能否成為撬動住房租賃市場傳統(tǒng)模式的杠桿，又能否攪動國內(nèi)租賃市場的一池春水?
免押金可月付，信用租房前景廣闊
信用租房并非橫空出世的新事物，也不是支付寶的專利。
據(jù)支付寶母公司螞蟻金服方面透露，在此次8城推廣之前，信用租房已在上海進(jìn)行過半年左右的試點(diǎn)。試點(diǎn)結(jié)果顯示，有80%的用戶選擇了房源占比只有15%的信用免押金方式租房。這一結(jié)果是他們在原有試點(diǎn)基礎(chǔ)上，將信用租房升級為支付寶長期模塊的原因。
而在支付寶宣布消息一天后，中國銀聯(lián)也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議，共同推動住房租賃市場建設(shè)。
不過就覆蓋范圍來看，支付寶顯然更大。據(jù)了解，目前接入支付寶的主要是連鎖品牌公寓魔方，以及租房服務(wù)商蘑菇租房，通過服務(wù)商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓等。目前支付寶接入的房源超過100萬套，其中信用租房的房源（即用戶芝麻信用分超過650分免押金的房源）占比約為15%左右。
螞蟻金服方面表示，信用租房能夠在租房合同簽訂后，基于各方的履約記錄，形成租客、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛護(hù)房源，按時交租，誠實(shí)守信等行為都有助于信用積累；惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。
對于信用租房，業(yè)內(nèi)人士大多持肯定態(tài)度。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出，信用租房通過引入新的生產(chǎn)方式和信用模式，通過除押金以外的其他信用增持得出租房信用，是比較創(chuàng)新的方式。從社會進(jìn)步、鼓勵青年人、租售同權(quán)的大背景下看，應(yīng)該說是個好事情。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，由于傳統(tǒng)的“押一付三”模式轉(zhuǎn)變?yōu)椴皇昭航鹉Ｊ剑徊糠謧鹘y(tǒng)租房模式會轉(zhuǎn)變?yōu)樾庞米夥?，信用租房對傳統(tǒng)租房模式會有一定沖擊。但由于這種模式會減輕承租人的負(fù)擔(dān)，增加租賃住房的需求，在一定程度上有利于租賃市場的發(fā)展。
作為業(yè)內(nèi)人士，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，信用租房對房東和租客都是有益的：對租客來說，所有房源統(tǒng)一納入交易平臺，規(guī)避了虛假房源問題，且價格透明，免押金政策也能免除租客后顧之憂；對房東來說，找到優(yōu)質(zhì)客戶能夠減少后期運(yùn)營成本。
信用租房如何推廣
國家從多個層面為包括信用租房在內(nèi)的住房租賃市場創(chuàng)造了積極的發(fā)展氛圍和政策環(huán)境。
早在7月底，成都便提出“在2017年底前組建或改建3到4家國有住房租賃公司”。8月底,武漢組建第一批5家國有住房租賃平臺，目標(biāo)在年底前提供不少于7000間、30萬平方米的租賃房屋增量。
9月15日上海市政府發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實(shí)施意見》,明確表示，“通過國資國企的引領(lǐng)和示范,盡快增加市場供給,穩(wěn)定市場租金，將國有企業(yè)打造成本市住房租賃市場的穩(wěn)定器、壓艙石，并形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗做法，吸引更多的企業(yè)投身住房租賃產(chǎn)業(yè)。”
今年10月，國家住房租賃試點(diǎn)首批12個城市之一的合肥市首家國有房屋租賃公司——合肥廬陽國有房屋租賃經(jīng)營有限公司正式掛牌，該公司將通過市場化運(yùn)作，在年內(nèi)籌集2000套租賃房源上市。
政策無疑為住房租賃市場創(chuàng)造了積極的環(huán)境，但落實(shí)到具體操作，信用租房仍有水土不服的問題。趙秀池指出，押金起到了一定擔(dān)保信用的作用，但免除押金，房東還是會覺得不踏實(shí)，而租賃企業(yè)也少了一部分可以周轉(zhuǎn)的資金。
和支付寶信用租房開展合作的一家企業(yè)的高管張光明（化名）對中國青年報·中青在線記者坦言，盡管已經(jīng)開展合作，但他對信用租房并不看好。
“從租客的角度看是好事，能減輕壓力，但房東或運(yùn)營租房的企業(yè)通過芝麻信用分對租客的牽制非常弱。”張光明說，由于支付寶提供了簡便的租房手續(xù)，對他們來說是流量來源，因此他們引進(jìn)了信用租房體系。他們對違約有預(yù)期，但一兩周后很快被壞賬數(shù)據(jù)打擊到了。“客戶使用信用租房不交錢、違約的概率很大，遠(yuǎn)超獲客成本。”他說，一方面，支付寶會帶來流量和宣傳價值，但另一方面，產(chǎn)生壞賬的數(shù)據(jù)又很大，綜合看來對他們來說不是很合算，更像是一個“雞肋”。
事實(shí)上，因為芝麻信用并非強(qiáng)制的信用體系，而我國個人征信體系也尚待發(fā)展，因此信用租房的約束力也有待觀察。
優(yōu)客逸家創(chuàng)始人、CEO劉翔指出，芝麻信用分對租客違約不交錢的約束力較小，還不能影響用戶在銀行征信系統(tǒng)的信用，在租房這個動輒成千上萬開支的領(lǐng)域來說，違約成本太低，約束違約行為的機(jī)制還在摸索中。
還有一些租客對媒體表示，信用租房可選擇的空間比較少，選到自己喜歡的房源并不容易。
張光明說，信用租房幾乎不可能向個人房東推進(jìn)。對于房東來說，沒有動機(jī)只看信用分而不要押金。對企業(yè)來說，如果手里有大量押金，就會有比較好的現(xiàn)金流收入。因此，信用租房在長期來看對他們并不是好事。
北京東城區(qū)某鏈家中介告訴中國青年報·中青在線記者，如今的信用租房一兩年前就開始做了，只是簡化了交納租金的流程，不會對行業(yè)有太大沖擊。前述中介說：“互聯(lián)網(wǎng)沖擊租房中介？很難的。之前那些租房O2O公司都沒成功，（我們）不會因為芝麻信用就被打敗。租房還是一個低頻率、高成本、低回報的生意，互聯(lián)網(wǎng)公司不會也不擅長做這些臟活累活。”
