改革開放初期，招商蛇口公司的前身——蛇口工業(yè)區(qū)大刀闊斧地開展以市場為導向的經(jīng)濟體制改革，并取得了巨大成功。隨著中國特色社會主義進入新時代，公司又將工作重點調(diào)整至更好地滿足人民日益增長的美好生活需要上來。秉承“美好生活圈”理念，以城市“生長”為依托，招商蛇口正在努力滿足不同生命周期消費者的全方位需求，以期成為“人民美好生活的承載者”
2019年1月31日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）將迎來40歲生日。
蛇口工業(yè)區(qū)（招商蛇口的前身）成立于1979年1月31日。當時，招商局集團在這個面積不過2.14平方公里、人口不過數(shù)千的小漁村，主持建設了中國第一個外向型、開放型、改革型工業(yè)區(qū)。運用中央賦予的自主權，蛇口工業(yè)區(qū)大膽突破，大刀闊斧地開展以市場為導向的經(jīng)濟體制改革，并取得了巨大成功。
當年的先行者們恐怕沒有想到，40年后的今天，當年那個小漁村會成為擁有40萬人口、人均GDP超過6萬美元的國際化濱海新城。這翻天覆地的變化，得益于以招商蛇口為代表的企業(yè)始終堅持以改革促創(chuàng)新、以創(chuàng)新促發(fā)展的定力與決心。
如今，已經(jīng)年近不惑的招商蛇口公司又在思考什么？
招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司董事總經(jīng)理許永軍表示，被譽為“蛇口之父”的袁庚老人畢生的夢想是“將蛇口建設成為最適合人類生活的地方”。循著前輩腳印，順應人民期待，通過拓展業(yè)務將這種理念傳承下來，是每一位招商蛇口員工的責任與使命。
勇當改革開放先行者
“蛇口的創(chuàng)新與改革實踐被譽為‘蛇口模式’。”許永軍表示，其核心精神可歸結(jié)為8個字，“招商血脈，蛇口基因”，即企業(yè)充分發(fā)揮中央賦予的自主權，按照經(jīng)濟規(guī)律與市場規(guī)則做事。
蛇口工業(yè)區(qū)先后創(chuàng)造過24項全國第一，其中包括率先實現(xiàn)超產(chǎn)獎勵制、首開全國招聘用人制度先河、率先改革工資分配制度、率先實行社會保險制度，等等。這里還誕生了“時間就是金錢，效率就是生命”“空談誤國，實干興邦”等膾炙人口的口號，其折射出的“發(fā)展就是硬道理”“追求效率”理念是當時特區(qū)突破重重阻力，推動改革創(chuàng)新的集中體現(xiàn)，至今仍具有強大的感召力。
2015年，為響應消費升級大趨勢，招商局集團著手推動以產(chǎn)城融合為核心的房企轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，并開啟了招商蛇口的改革進階之路。同年12月30日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)吸收合并招商地產(chǎn)，重組為招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司并重新在A股上市，轉(zhuǎn)型為城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商。
“蛇口模式”1.0版本的核心是港口建設，即以貨運碼頭、散雜貨為主；港口建立后，蛇口工業(yè)區(qū)逐步形成了以租地收入、供水供電等工業(yè)配套服務收費為核心的“蛇口模式”2.0版本；在接下來的日子里，在廣東省委、省政府和深圳市委、市政府的支持下，附近區(qū)域制造業(yè)、加工業(yè)陸續(xù)退出，產(chǎn)業(yè)再度升級進入3.0版本；目前的4.0版本以“前港—中區(qū)—后城”蛇口運營模式和區(qū)域發(fā)展模式為特色，構(gòu)建起由政府推動、企業(yè)主導、匯集各類資源、優(yōu)勢互補協(xié)同的有機平臺和產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
“蛇口模式”4.0版本實現(xiàn)了“港、區(qū)、城”的有機融合與協(xié)同發(fā)展。港口的發(fā)展帶來了經(jīng)濟要素、城市發(fā)展關鍵要素的大匯聚，并推動形成人流、物流持續(xù)聚合、循環(huán)發(fā)展的港口經(jīng)濟。2016年11月13日，蛇口郵輪母港首航，其定位為華南地區(qū)唯一的集“海、陸、空、鐵”于一體的現(xiàn)代化國際郵輪母港，可?？?2萬噸的郵輪。截至2018年12月底，進出郵輪母港的旅客接近1300萬人次，“船、港、城、游、購、娛”一體化聯(lián)動發(fā)展取得明顯成效。
中區(qū)是“蛇口模式”4.0版本的核心，其重點是園區(qū)開發(fā)與運營，性質(zhì)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這也是蛇口工業(yè)區(qū)多年的主營業(yè)務。隨著“再造新蛇口”工程的啟動，招商局集團先后投入600億元全力推進蛇口園區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和軟硬件升級，海上世界、蛇口網(wǎng)谷和太子灣等一批核心項目驚艷亮相。
尤其值得一提的是，由招商蛇口和深圳市南山區(qū)政府強強聯(lián)手建立的融合高科技和文化產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)基地——蛇口網(wǎng)谷。這片總規(guī)劃面積逾70萬平方米的區(qū)域曾遍布著大量鋁制品廠、油漆廠，現(xiàn)在則是互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)及相關產(chǎn)業(yè)企業(yè)的樂園。作為國家首批大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新示范基地，蛇口網(wǎng)谷入駐企業(yè)已超過450家，其中包括蘋果、IBM、廣和通、世紀互聯(lián)、香港衛(wèi)視、啟迪控股等知名企業(yè)，覆蓋移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、電子商務等多個領域。蛇口網(wǎng)谷作為蛇口產(chǎn)業(yè)升級的成功樣本，已被納入廣東省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級突破點及深圳市“十二五”規(guī)劃戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地，得到國務院國資委及廣東省、深圳市政府的認可。同時，蛇口南海意庫、價值工廠等產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及海上世界文化藝術中心等也為蛇口的產(chǎn)業(yè)升級帶來了新的生機。
如今，招商蛇口公司已經(jīng)完成存量空間資源的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，實現(xiàn)了片區(qū)創(chuàng)新驅(qū)動要素引入與集聚，標志著招商蛇口正在逐步從資源粗放型企業(yè)邁向經(jīng)營型、服務型企業(yè)。談及這一轉(zhuǎn)型發(fā)展成功的內(nèi)因，許永軍認為，園區(qū)開發(fā)是一項綜合工程，除了提供空間外，更重要的是要有產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)聚集能力，同時還要提供優(yōu)質(zhì)的投資及配套服務。在這些方面，招商局集團優(yōu)勢很大。
不斷復制“蛇口樣本”
不僅在深圳，招商蛇口如今還在全國開發(fā)運營著13個產(chǎn)業(yè)新城與園區(qū)項目。其中，最值得關注的是漳州開發(fā)項目。
漳州項目誕生于1992年。當時，交通部、福建省政府、招商局集團在廈門灣南岸創(chuàng)辦漳州招商局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，著力打造“第二蛇口”。在招商蛇口的運營下，開發(fā)區(qū)建成了11個萬噸級碼頭泊位，開通了17條國內(nèi)外貨運航線，年吞吐能力達4000萬噸以上，并成為“對臺貨物直航港”和福建省最大的散雜貨公共碼頭之一。許永軍表示，未來漳州開發(fā)區(qū)將積極融入閩西南經(jīng)濟協(xié)作區(qū)與廈漳同城化建設，以高質(zhì)量發(fā)展引領當?shù)丶涌旖ǔ梢司右藰I(yè)的濱海新城。
熟悉招商局集團歷史的人都知道，這家誕生于1872年的老牌企業(yè)一直以“國際化基因”著稱。如今，這一傳統(tǒng)伴隨著“前港—中區(qū)—后城”商業(yè)模式的逐步成熟進一步發(fā)揚光大。尤其是近年來，隨著“一帶一路”建設深入推進，招商蛇口也重新調(diào)整了全球化戰(zhàn)略布局的重點，精耕細作“一帶一路”相關國家和地區(qū)的港口、物流、園區(qū)。他們以“蛇口模式”為藍本，以“港口先行、產(chǎn)業(yè)園區(qū)跟進、配套城市新區(qū)開發(fā)”思路推動相關區(qū)域整體發(fā)展，將“前港—中區(qū)—后城”商業(yè)模式復制推廣至全球。
如今，得益于這一模式的海外園區(qū)——吉布提國際自貿(mào)區(qū)已取得突破性進展，有望推動當?shù)匕l(fā)展成為集金融、物流、貿(mào)易等功能于一體的“東非蛇口”。同時，升級版的跨境“前港—中區(qū)—后城”模式正在白俄羅斯、斯里蘭卡、坦桑尼亞等國加速推進。其中，中國—白俄羅斯工業(yè)園區(qū)項目旨在促成歐亞經(jīng)濟聯(lián)盟區(qū)與歐盟區(qū)的聯(lián)動發(fā)展，尤其值得期待。
為美好生活賦能
隨著中國特色社會主義進入新時代，招商蛇口也將工作重點轉(zhuǎn)向更好地滿足人民日益增長的美好生活需要上來。
2018年，招商蛇口發(fā)布“美好生活圈”理念，即以美好生活需求為導向，以城市“生長”為依托，不斷開拓業(yè)務范圍，力爭滿足不同生命周期消費者的全方位需求，成為“人民美好生活的承載者”。
借鑒生命成長的不同階段，招商蛇口把美好生活歸納為“啟蒙成長、事業(yè)成長、家居成長、生活成長、健康成長、夕陽安養(yǎng)”6個部分，并圍繞6大需求打造出包括教育、園區(qū)、文創(chuàng)、寫字樓、住宅、長租公寓、商業(yè)、郵輪、大健康、養(yǎng)老等14大產(chǎn)品品類及25條產(chǎn)品線。
“城市承載著過往的歷史、現(xiàn)今的生活乃至未來的愿景。”許永軍表示，招商蛇口將繼續(xù)傳承創(chuàng)新發(fā)展精神，通過“港、區(qū)、城”的有機融合、協(xié)同發(fā)展，使生產(chǎn)、生活、生態(tài)有機協(xié)調(diào)起來，推動實現(xiàn)“港、產(chǎn)、城”聯(lián)動、“宜業(yè)宜居、有機共榮”的夢想。
“綜合城市運營服務商的定位和生態(tài)圈式布局發(fā)展的模式，將使招商蛇口資源整合優(yōu)勢愈發(fā)凸顯，未來前景更加廣闊。”許永軍說。
