瀚海法拍網(wǎng)發(fā)布月報(bào)
2021年1月,北京房產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門紅。據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì),北京市二手房住宅網(wǎng)簽17432套,同比2020年1月(8554套)上漲103.79%。法拍房方面,2021年1月掛牌量、成交量、成交總價(jià)、成交面積同比2020年1月均有大幅增長(zhǎng),市場(chǎng)熱度創(chuàng)下繼2020年以來(lái)最高值,平均7.81人爭(zhēng)搶1套法拍房。
北京市法拍行情
2月1-7日,北京法拍房市場(chǎng)共計(jì)掛牌房源76套(撤拍10套),總市值6.92億元。成交法拍房27套,成交總價(jià)1.83億元,市場(chǎng)溢價(jià)率21.72%。成交面積4041.08㎡,平均折扣8折,共計(jì)171人參拍,出價(jià)1749次,共計(jì)為買方市場(chǎng)節(jié)省4575萬(wàn)元的購(gòu)房資金。
其中,西城區(qū)長(zhǎng)安興融中心3號(hào)樓成交價(jià)最高1999萬(wàn)元,同時(shí)也是差價(jià)最大房源,價(jià)差701萬(wàn)元,密云區(qū)博世莊園9號(hào)樓成交價(jià)最低,180萬(wàn)元。
一周樓市熱點(diǎn)
北京篩查個(gè)人信貸資金違規(guī)進(jìn)樓市
2月1日消息,記者近日從北京銀保監(jiān)局獲悉,該局已針對(duì)個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況開(kāi)展大數(shù)據(jù)篩查,并就篩查發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)線索向轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)下發(fā)監(jiān)管提示函。
北京銀保監(jiān)局要求各行對(duì)2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開(kāi)展全面自查,重點(diǎn)排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金被違規(guī)用于支付購(gòu)房款等問(wèn)題,并要求銀行對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題立即整改,加強(qiáng)內(nèi)部問(wèn)責(zé)處理。
2020全國(guó)百城房?jī)r(jià)出爐
2月3日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》稱,2020年全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為16018元/平方米,同比上漲10.8%。其中,一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為44968元/平方米,同比漲2.7%;32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15599元/平方米,同比漲9.6%。專家指出,2020年房?jī)r(jià)漲幅略超預(yù)期,百城房?jī)r(jià)漲幅位于兩位數(shù),說(shuō)明穩(wěn)房?jī)r(jià)依然面臨各類壓力。
一線城市頻現(xiàn)高溢價(jià)地塊
2月2日,北京3宗地塊集中出讓,包括順義區(qū)兩宗地塊以及通州區(qū)1宗多功能用地,總起始價(jià)為85.15億元,總成交價(jià)為128.9億元。其中,順義區(qū)新國(guó)展三期22-02-007-1、22-02-007-2住宅地塊總用地面積10.5萬(wàn)平方米,總規(guī)劃建面為26.3萬(wàn)平方米。地塊以二類居住用地為主,但要求配建7.5%的商業(yè)及公共設(shè)施約2.0萬(wàn)平方米,人防工程面積2.9萬(wàn)平方米。住宅最終規(guī)劃建筑面積為21.4萬(wàn)平方米,居住用地容積率為2.5,不限房?jī)r(jià)。
北京新房市場(chǎng)迎“開(kāi)門紅”
2021年首月,北京新房市場(chǎng)走出了“淡季不淡”的行情。從成交情況來(lái)看,1月單月的成交量超過(guò)2020年各月,為2021年樓市開(kāi)了個(gè)好頭。而新房庫(kù)存也在半年來(lái)首次跌破7萬(wàn)套。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年1月,北京新建商品房市場(chǎng)(包括住宅、寫字樓、商業(yè))實(shí)現(xiàn)總成交額459.85億元,同比上漲118%,1年來(lái)僅次于去年12月成交額;對(duì)應(yīng)的成交量為9768套,同比增加5407套,創(chuàng)下1年來(lái)新高,超過(guò)去年各月成交量。
個(gè)貸辦理不受影響 就地過(guò)年催生需求
日前,多個(gè)城市被傳“房貸暫停”。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研多家銀行了解到,北京地區(qū)個(gè)人房貸正常放貸,深圳多家銀行也未出現(xiàn)“房貸暫停”情況。今年,在防疫要求下,多地提倡就地過(guò)年。有分析人士認(rèn)為,在該政策影響下,今年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需求或受到抑制,但核心一二線城市或迎來(lái)銷售窗口期。
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