住房一直是老百姓關注的話題。近日，自然資源部出臺《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），要求嚴格落實對應去化周期的住宅用地供應機制，遏制部分城市住宅用地供應不合理增長。

以人定房，以房定地

據(jù)了解，自然資源部建立了對應商品房去化周期和土地存量的住宅用地供應雙向調(diào)節(jié)機制，要求因城施策安排住宅用地供應，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應當從嚴控制商品住房用地供應規(guī)模。

自然資源部有關負責人介紹，《通知》要求各地按照以人定房，以房定地的原則，在編制年度住宅用地供應計劃時，與當?shù)氐淖》堪l(fā)展年度計劃相銜接，嚴格落實“以需定供”，統(tǒng)籌安排全年的住宅用地供應，促進房地產(chǎn)市場供求關系健康穩(wěn)定。為了合理控制新增商品住宅用地供應，《通知》要求各地根據(jù)市場需求及時優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結構，完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調(diào)節(jié)機制。各地商品住宅去化周期、盤活存量住宅用地數(shù)據(jù)按季度動態(tài)更新。

根據(jù)部署，各地在年內(nèi)實施供地的過程中，要嚴格對照最新的商品住宅去化周期，及時調(diào)整商品住宅用地供應量。特別對于庫存壓力大、去化周期超長（超過36個月）的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，堅決遏制存量土地不合理增長態(tài)勢。對于其他去化周期較長（18個月-36個月之間）的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限，合理控制其商品住宅用地出讓規(guī)模和節(jié)奏，確保存量不增加，逐步盤活消化。

繼續(xù)優(yōu)先保障各類保障性住房

《通知》明確，繼續(xù)大力保障保障性住房用地供應。堅持保障民生，繼續(xù)優(yōu)先保障各類保障性住房、城中村改造項目中的安置房等項目的土地供應，應保盡保。對于納入城中村改造計劃的項目涉及的住宅用地，其中確實用于安置房建設的要優(yōu)先保障土地供應；以市場化方式出讓用于建設可售商品住宅的，應按照《通知》要求實行供地調(diào)控。

為了加大閑置土地處置和存量用地盤活，《通知》要求依托土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)，掌握超期未動工兩年以上住宅用地底數(shù)，持續(xù)動態(tài)更新，擬訂分類型、分步驟的處置方案并組織實施，建立臺賬，實行銷號管理。對于超期未動工兩年以上的閑置住宅用地，該收回的要依法收回。

自然資源部有關負責人表示，高度重視做好住宅用地供應工作，指導各地充分保障住房建設需求，因城施策、合理安排住宅用地的供應總量、結構、布局和時序，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。自然資源部在加強對新增住宅用地供應工作指導的同時，也積極研究盤活存量、優(yōu)化結構、提升品質(zhì)、助力轉型等方面的政策措施，以更好滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。