住房層高多少、采光度如何，是影響住戶居住感的重要因素。日前，在十四屆全國人大三次會議舉行的記者會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，我國住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將提高到不低于3米。這意味著，中國施行多年的層高國家標(biāo)準(zhǔn)將迎來改變。

調(diào)整住房層高，改善居住體驗

住房層高，就像一套房子的“身高”，是指從本層地板到上層地板的距離。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，住房高度通常涉及“層高”和“實際使用高度”兩個概念。住宅的“實際使用高度”也就是凈高，等于層高高度減去樓板厚度。在2005年版《住宅建筑規(guī)范》和2011年版《住宅設(shè)計規(guī)范》中，都有凈高不應(yīng)低于2.4米的強(qiáng)制性要求。而對于層高，根據(jù)2011年版《住宅設(shè)計規(guī)范》，住宅層高宜為2.8米。“‘宜’是一種建議，各地在具體執(zhí)行時，層高的高低略有不同。”李宇嘉說。

住宅層高的現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)實施多年，但部分要求已不再符合人們對居住品質(zhì)的追求。采訪中，部分居民表示自家住宅層高設(shè)計不足以滿足居住需求，期待調(diào)整。

“我們家現(xiàn)在住房的層高是2.8米，聽起來高度足夠，但實際居住時還是不太滿意。”來自浙江杭州的張琪介紹，自家裝修時安裝了中央空調(diào)，需要約20—30厘米的空間做吊頂，“這是最基本的高度要求，設(shè)計后，層高只剩2.5米左右，住起來有些壓抑。”

家住北京的樊錦晨買了一套西邊朝向的房子，相較于朝南的住宅，光照有限。“我家房子層高是2.7米，整體面積較小，朝向也一般，加上家里的空調(diào)是立式的，對空間高度有一定影響，所以沒有‘眼前一亮’的感覺。”樊錦晨說。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析，層高過低不僅會導(dǎo)致居住者感到空間壓抑，影響居住體驗，還可能導(dǎo)致電梯頻繁停運(yùn)或增加耗電，降低運(yùn)行效率。此外，層高較低還可能無法有效隔絕樓道內(nèi)外的噪音干擾，影響居民日常生活。“拔高”住宅層高，讓房子“長個”，正是對居民希望住“好房子”的積極響應(yīng)。

部分地區(qū)已上調(diào)住宅層高標(biāo)準(zhǔn)

近些年，國內(nèi)已有部分地區(qū)針對房子“長個”作了嘗試。

去年9月，天津市正式實施新修訂的《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，將原標(biāo)準(zhǔn)“住宅層高宜為2.8米”調(diào)整為“住宅層高不應(yīng)低于3.0米”，并提高了住宅室內(nèi)凈高要求。天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)方面在解讀相關(guān)調(diào)整時表示，層高調(diào)整有利于住宅通風(fēng)、采光和日照，有利于住宅空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、地板采暖等技術(shù)的應(yīng)用，將大幅提高住宅宜居水平。

在云南省昆明市，新修訂的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》明確，調(diào)整住宅層高。據(jù)介紹，當(dāng)?shù)亟Y(jié)合多樣化改善性住房需求，提出住宅建筑層高不得小于3米。同時，增加了陽臺可建設(shè)的面積及設(shè)置的靈活性，無論陽臺封閉還是不封閉，陽臺計容面積按空間水平投影面積的1/2計算。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引》提出，住宅層高不應(yīng)低于3米。對于設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.1米。此外，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。

“3米左右的層高正好合適。”來自浙江省桐廬縣的吳詩緣最近剛搬離層高2.7米的舊房，住進(jìn)層高超3米的新房。在她看來，層高過低，空間太壓抑；過高，又太空曠。把層高“拔高”到3米左右，雖需支付相應(yīng)的建設(shè)成本，但以此換來更好的居住體驗，可以接受。

那么，調(diào)整住房層高這筆賬到底怎么算？中建二局旗下中建玖合產(chǎn)品研究院負(fù)責(zé)人李行言介紹，相較以往2.8米層高的住宅，層高為3米的住宅建造成本會因材料、結(jié)構(gòu)、施工、設(shè)備等方面需求而增加。目前，已有一些新建住宅項目滿足3米的層高設(shè)計。上海市嘉定區(qū)的“理想之地”項目，是上海市打造低碳“好社區(qū)”的標(biāo)桿之一，該項目9棟樓住宅達(dá)到3米層高。“按照項目建造標(biāo)準(zhǔn)，項目層高每增加0.1米，建造成本會增加約1%到4%。”中建二局項目總指揮蘇憲新說，“盡管建造成本有所增加，但項目創(chuàng)新性采用立體空間規(guī)劃設(shè)計技術(shù)，構(gòu)建了功能完善的活力社區(qū)和健康住宅指標(biāo)體系，能為居民營造更舒適、寬闊的居住體驗。”

建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子

今年的政府工作報告提出，要完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。

“標(biāo)準(zhǔn)水平?jīng)Q定了房屋品質(zhì)。”倪虹表示，不少居民對“好房子”的幾個“度”特別關(guān)注，即高度、溫度、濕度、凈度、亮度等。“居民希望住的房子層高能高一點，通風(fēng)、采光能好一些，密閉性、隔音性能強(qiáng)一些，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥、也不濕冷。近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《好房子建設(shè)指南》和修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項，就是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。”倪虹說。

除了為住宅設(shè)計立標(biāo)準(zhǔn)，打造“好房子”，也離不開新科技的幫助。

“‘好房子’和新科技可以相互成就。”倪虹表示，一方面，將大力推廣惠民實用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關(guān)心的問題。另一方面，積極推動全屋智能。“住在這樣的‘好房子’里，燈光可以自動感應(yīng)，窗簾可以語音控制，溫度濕度可以智能調(diào)節(jié)，人的健康可以實時監(jiān)測，甚至冰箱里肉蛋奶少了還能夠溫馨提醒，就像有了一個貼心的管家。”倪虹說。

建設(shè)“好房子”，要從存量住房和新增住房兩方面同時下功夫。倪虹表示，各地首先要把保障房建成“好房子”，對此，政府的民生工程一定要帶頭。此外，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展角度看，建設(shè)“好房子”，不僅能給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供廣闊的應(yīng)用空間，還能釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能。

“房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到，建設(shè)‘好房子’將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會，誰能為群眾建設(shè)‘好房子’、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來。”倪虹說。

在李宇嘉看來，調(diào)整住宅層高、建設(shè)更多“好房子”，能夠更好激發(fā)改善性需求，包括“買一賣一”和“購買二套”的需求；也能有效促進(jìn)房屋循環(huán)，拉動房屋裝修、二手房交易租賃等，為進(jìn)一步活躍二手房市場創(chuàng)造條件。“不過，對于存量在售的住房項目，也有可能造成一定影響。”李宇嘉說，“在調(diào)整改善的過程中，未來可能會出現(xiàn)房屋價格一樣但層高更高、更舒適的房子，這可能會導(dǎo)致部分改善性需求轉(zhuǎn)向‘等待觀望’，因此，建議政策進(jìn)一步明確新規(guī)的生效時間以及新舊規(guī)定如何順利過渡，進(jìn)而降低對舊有規(guī)定下住房產(chǎn)品的影響。”